Наверняка все помнят нашумевший проект «Большое Домодедово», о котором много писали и говорили около 4-х лет назад. Финансовый кризис, отсутствие субсидий от государства, казалось бы, должны были заставить «Коалко-Девелопмент» отказаться от проекта застройки, известного нам как «Большое Домодедово». Но девелопер – владелец «Коалко» Василий Анисимов не сдается и продавать земли не спешит. Новый подмосковный город пока не получил субсидии от государства на ближайшие годы, но, говорят, что возведение жилых кварталов все же начнут, как только решится вопрос с источником «длинных» дешевых денег.

Использовать только по назначению!

Всего в г.о. Домодедово у «Коалко» 18 тыс. га. «Большое Домодедово» планируется построить на 5 тыс. га. Под социальные объекты – детские сады, школы, больницы – планируется выделить 3,5 га. 1,5 га – под заводы, фермы, логистические центры. В «Коалко» утверждают, что в настоящий момент все земли уже поделены на зоны и утверждены в Генеральном плане городского округа. Градостроительная документация также одобрена. Созданы проекты мкрн. Южный, Данилово, Петровские сады. На их территории планируется построить 2,5 млн. кв. м жилья. Почему же строительство не начинают? А все очень просто – земли, принадлежащие компании «Коалко», разрешается использовать только под сельскохозяйственное производство. Как говорят специалисты, процедура изменения статуса земель может занять около года. А в «Коалко» утверждают, что нужно всего лишь оплатить госпошлину и выполнение всех работ займет не более месяца.

Между тем, масштабные жилищные проекты банки по-прежнему не кредитуют – опасаются отсутствия спроса. А гос. помощь получить в «Коалко» не успели, потому что проект не вошел в фазу массового строительства. Но без такой помощи проекты комплексного освоения территорий нерентабельны.

Есть и хорошие новости: «Коалко» получила согласие на строительство газогенерирующих станций «Вельяминово» и «Данилово» (600 МВт электроэнергии), и, кроме того, подписала договор на присоединение к энергосетям на общую мощность 70 тыс. кВт.

Завершено проектирование очистных сооружений и канализации, построены съезды с федеральных трасс М4 и А107. Пробурены скважины на добычу питьевой воды для обеспечения мкрн. Петровские сады и Южный.

«Я свою буренку никому не отдам!»

Но от сельского хозяйства так просто «отмахнуться» не получится – рядом с территорией города работает завод «Барыбино», а чуть дальше – «Повадино». Здесь обеспечивается более 1000 рабочих мест, молоко производят для Москвы и Московской области.

Но, оказывается, что разведение коров – это не прихоть «Коалко». Власти городского округа готовы поддерживать девелопера только при сохранении сельского хозяйства на землях района. Закрывать старейший племзавод «Барыбино» «Коалко» не собирается, тем более что по данным Всероссийского института аграрных проблем и информатики, Барыбино входит в число крупнейших производителей молока в России.

Для управления активами «Коалко-Агро» создана компания «Моссельхоз», доходность которой около 7% у год. Впрочем, доходность от девелоперской деятельности выше в 2,5-3 раза. На землях Серебряно-Прудского района производят корм для домодедовских ферм «Коалко-Агро», там организован филиал. И если земли завода понадобятся для девелопмента, «Коалко» может перенести «Барыбино» туда же, в Серебряные Пруды.

А будет ли парк? Индустриальный?..

На границе Большого Домодедова запланирован большой индустриальный парк, где канадский девелопер Giffels уже построил первую очередь «Южные ворота». Американский машиностроительный концерн John Deere (его арендатор) создал здесь 120 рабочих мест. Здесь же производится сельхозоборудование, которое закупают племзаводы «Коалко». В ближайшие годы планируется число сотрудников увеличить до 300.

Кроме того, «Коалко» ведет переговоры с рядом зарубежных компаний о строительстве предприятий по производству продуктов питания (подробности – кто и когда? – пока не раскрываются).

Всего проект Giffels в Белых Столбах предполагает строительство 531 тыс. кв. м складских помещений, но когда девелопер приступит ко второй очереди – пока неизвестно. В настоящее время проект заморожен.

Инвесторы всех стран, присоединяйтесь!

Мечта Василия Анисимова об аналоге Кремниевой долине в Большом Домодедово не оправдалась, победителем в этой игре оказалось более богатое Сколково. Но Генплан развития Домодедова предусматривает, что здесь построят академгородок с населением до 100 тыс. жителей, где будет организован полный цикл исследовательских и образовательных услуг. И «Коалко» ведет активную работу по привлечению инвесторов в эту часть проекта.

В рамках объявленных проектов предполагается построить более 47 млн. кв. м торговой, офисной, складской и индустриальной недвижимости. Генплан Домодедово обещает нам появление как минимум 140 тыс. дополнительных рабочих мест в течение ближайших 5 лет.

Василий Анисимов от мечты построить город не отказывается, земли, отведенные под Большое Домодедово, не распродает и концепцию в пользу дачного строительства не меняет. Хотя понятно, что долго так продолжаться не может. Что будет дальше с этим проектом – покажет время.

Кира Владимирова