| Главная | Форум | Работа | Объявления | Справочник | Статьи | Фотогалерея | Карта | Новостройки |
Герб Домодедовского района |
 |
Оставлять сообщения на форуме могут только зарегистрированные пользователи.
Написал(a) 12 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 15 марта 2005
Москва
Занятие: служащий
Репутация:
В Договоре инвестирования между ИК Дружба и физ. лицами указано, что уступка права требования(квартиры) возможна "только с согласия Компании, В ПОРЯДКЕ И НА УСЛОВИЯХ УСТАНОВЛЕННЫХ КОМПАНИЕЙ".
Законодательство предусматривает ограничение права кредитора (Инвестора) уступить своё право требования, в случае если это прямо оговорено Договором, причём не абы как, а только в том случае когда личность нового кредитора (нового инвестора) не устраивает должника (Компанию). Вторая часть формулировки (выделенная) действует лишь в части не противоречащей законодательству РФ, согласно которому Должник (Компания) не в праве навязывать условия ущемляющие права сторон по сделке (в частногсти прав старого кредитора (инвестора)).
Включив в Договор выше оговоренную формулировку Компания в лице ген. Директора издаёт инструкцию регламентирующую этот порядок в которой указано, что комиссионные Компании составляют 4000 доолларов США плюс два процента от инвестиционной суммы. Причём формулировка такая расплывчатая, что указанные суммы они заберут даже если вы сами приведёте клиента, или заключите договор об оказании услуг с другим агентством недвижимости на поиск покупателя. Другими словами Компания навязывает свои услуги за вполне круглую сумму, чего делать не вправе по законодательству т.к. является Должником. Причём никакой реальной ответственности за чистоту сделки Компания не несёт, т.к. в договоре уступки не является стороной сделки.
В интересах старого Кредитора (Инвестора уступающего своё право) совершить уступку требования через Агенство недвижимости имеющего положительную репутацию на рынке (даже если комиссионные будут такими эже, а они то как правило гораздо меньше, чем у Дружбы). О репутации ИК Дружба см. стирку...Разумеется с выплатой вознаграждения Дружбе за переоформление Договора инвестирования на нового кредитора, понятно что расходы Компании по переоформлению документов и её вознаграждение в этом случае не может составлять 140 тыс рублей.
Прошу откликнуться тех, кто сталкивался с этой проблеммой и решал её через адвоката, другое агенство недвижимости, сам искал или ищет клиента.
С уважением, Олег. E-mail: oleg.42@mail.ru
Написал(a) 12 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 15 марта 2005
Москва
Занятие: служащий
Репутация:
А чтотделать?
Написал 564 сообщения на форуме
Зарегистрирован 26 апреля 2005
Москва
Занятие: Начальник отдела
Возраст: 35 лет
Репутация:
Я хотел черз агенство МИАН сделать переуступку, они сначала согласились, потом отказались сказали что с дружбой не хотят бодаться,надо обращаться в суд.
Написал 303 сообщения на форуме
Зарегистрирован 11 января 2006
Россия
Репутация:
я в другой теме на форуме читал , что товарищ продал свою квартиру по 1250 и попрощался с нами. вроде доволен. покупал то по 480 у.е. причем продал через дружбу.
Написал(a) 439 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 17 мая 2005
Москва
Занятие: реклама
Репутация:
Да, и еще девушка продала 2 квартиры в 28 и 58 домах и тоже через Дружбу. Причем деньги вернули довольно быстро.
Написалa 41 сообщение на форуме
Зарегистрированa 1 июня 2004
Москва
Репутация:
Противоположность, вы всё напутали
http://www.domodedovo-city.ru/fo…
Написал(a) 82 сообщения на форуме
Зарегистрирован(a) 12 сентября 2006
Домодедово
Репутация:
Переуступали права через Дружбу.Теряли 4000$.Очень нужно было покупать 2-ку(ждали ребенка).Процесс переуступки с покупкой оказался долгий.У нас занял почти полгода.Надо,чтоб был покупатель на нашу 1-ку и была в продаже 2-ка одновременно.Рисковали 1000$(залог за 2-ку).Если бы покупатель нашей 1-ки в последний момент передумал,то мы не смогли бы отдать деньги за 2-ку.А залог не возвращается.Спасибо девушкам работающим в службе вторичного жилья!Они проявляли к нам внимание и терпение.И нашли нам вариант который нас устроил.
Написал 229 сообщений на форуме
Зарегистрирован 5 июня 2006
Антигуа и Барбуда
Занятие: пишу мемуары
Репутация:
4000 от вложенных средств?
Написал(a) 82 сообщения на форуме
Зарегистрирован(a) 12 сентября 2006
Домодедово
Репутация:
Нет.От рыночной стоимости квартиры
Написал(a) 439 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 17 мая 2005
Москва
Занятие: реклама
Репутация:
ой, простите!
Написал 229 сообщений на форуме
Зарегистрирован 5 июня 2006
Антигуа и Барбуда
Занятие: пишу мемуары
Репутация:
Написал(a) 82 сообщения на форуме
Зарегистрирован(a) 12 сентября 2006
Домодедово
Репутация:
Не буду вдаваться в сложности нашей рокировки.Уступали кв. в 11-м доме.(он был полностью построен)
P.S.в прошлый раз забыл указать,что помимо 4000$ потеряли 2% от вложенных средств.
Написал 7 сообщений на форуме
Зарегистрирован 25 октября 2005
Москва
Репутация:
Мы тоже продали -два дня назад !!!!!!!!!!!!
УРА-ААААААААААА!!!!!!!!!!!!!!!!
Написал(a) 58 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 24 марта 2006
Домодедово
Репутация:
Если не секрет в каком доме?
Написал(a) 705 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 26 августа 2005
Россия
Занятие: Ловить на слове
Репутация:
Не лягу спать, пока не раскроете секрет - в чем разница (какие из 4-х тысяч больше)?
Написал 7 сообщений на форуме
Зарегистрирован 25 октября 2005
Москва
Репутация:
Мы продали в 39 доме!
Написал(a) 16 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 12 октября 2005
Домодедово
Занятие: диагност
Репутация:
продавали через Дружбу? Расскажите, если не секрет.
Написал 303 сообщения на форуме
Зарегистрирован 11 января 2006
Россия
Репутация:
поясняю, я узнавал. если вы вложили 20 тысяч,и потеряете 4 это одно. а когда вы продаете за 90, то что купили за 20 и не ваша проблема откуда возьмут эти 4 тысячи, главное не из вашего кармана.а если хотите получить 94, то ставьте такую цену, но придется немного подождать.
Написал(a) 82 сообщения на форуме
Зарегистрирован(a) 12 сентября 2006
Домодедово
Репутация:
Совершенно верно, eevgeny!Примерно так со мной и было.Но мне с Вами должно быть стыдо,что не ответили рядовому избирателю сразу-человек не смог лечь спать сегодняшней ночью.
Написал(a) 68 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 23 мая 2005
Домодедово
Занятие: Менеджер
Репутация:
Костя, можете сообщить, стоимость квадратного метра, за которую продали квартиру?
Написал(a) 705 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 26 августа 2005
Россия
Занятие: Ловить на слове
Репутация:
Пусть юристы/адвокаты бодаются, что за ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ цессии могут быть навязаны «Дружбой» их «вкладчику» внесшему «вклад» полностью и желающему «сделать» ноги. Цессия, это не отказ в одностороннем порядке от заключенного договора, а перевод прав/обязанностей на другое физическое/юридическое лицо.
Сама сумма в 4000 $ плюс 2% от стоимости договора не что иное, как штраф налагаемый «Дружбой» на добросовестного «вкладчика», поскольку работа выполняемая «Дружбой» по замене реквизитов правообладателя явно не стоит таких денег (3-4 экземпляра договора напечатанных вновь и полчаса на их подготовку). Так что размер штрафа явно не соответствует затратам.
Есть предположение (о происхождении этого «тарифа»), что депутаты разных уровней за подпись на депутатском запросе берут «вознаграждение» - госдумовцы — 100 зеленых штук, облдумовцы в 10 раз меньше. А привычка, как известно — вторая натура! Тут даже для «вкладчиков» «Дружбы» получается скидка!
Плохо считаете потери «экс-вкладчиков».
Вот если через суд «вкладчик» отсудит нынешнюю цену оплаченной, но не полученной квартиры, да еще за моральный вред, и упущенную выгоду тысяч на 20, то эти деньги все его и на квартиру хватит не в «Дружбе» и на бюджетный ремонт.
А вот если он по цессии вместо квартиры стоимостью 94 тыс. получает 90 тыс. и платит налог с 90-20=70 тыс. в 13% - т.е. долой еще 9 тыс. и еще отнимем плату за снимаемое жилье (вместо давно обещанного собственного) за 4 года 20 тыс. в итоге получаем «ГРУСТНЫЕ» цифры:
Вместо оплаченной квартиры которая сейчас стоит 94 тыс. добросовестный «вкладчик» для покупки жилья имеет всего:
94 — 4 — 9 — 20 = 61 тыс.
И где прикажете ему брать еще половину — 33 тыс. чтобы купить (уже один раз оплаченную, правда, неудачно) квартиру?
А 4 тысячи от чего ни отнимай — все равно на халяву попадают в «закрома» «Дружбы», так что как ни крути, а халява она и есть халява (нетрудовой доход).
Подумал я подумал (какие 4 тысячи больше) и решил, не меня же «обули» и после пивка спокойно спал!
Написал 7 сообщений на форуме
Зарегистрирован 25 октября 2005
Москва
Репутация:
Лично мы не платили никакие 4 тыс. Какую сумму мы вписали при заключении договора услуг - такую и получили на руки!!! А сколько получила Дружба и как - нас уже это никак не волнует!!! Естественно, что они это делают не за спасибо, но это дорогие мои и есть финансовая ПИРАМИДА!!!!
А то что мы получили хоть какие-то деньги - это очень радует (еще пару лет назад я не могли мечтать даже об этом).
Написал 303 сообщения на форуме
Зарегистрирован 11 января 2006
Россия
Репутация:
риэлторы берут деньги не за просто так, а за подбор покупателя. а если вы придете со своим клиентом, то клиент оплатит только оформление.
Написал(a) 705 сообщений на форуме
Зарегистрирован(a) 26 августа 2005
Россия
Занятие: Ловить на слове
Репутация:
А нельзя ли списочек этих "риэлторов"?
Опять ля-ля!
Впаривают людям контрафактные квартиры и неплохое "бабло" на этом стригут!
Ну? Укажите хоть одну риэлтерскую контору с именем, что тут у вас берут деньги не за просто так?