Купили на Овражной через ЖилКапитал. По Договору консультировались с юристом. Недостатки есть, так же как и в договоре МИАНа. Остановились все-таки на ЖилКапитале, отзывы о них пока что только положительные слышали.

На некоторые изменения в договоре ЖилКапитал пошел. Так что если что-то не устраивает - обсуждайте.

добавлено спустя 1 день

Народ, отзовитесь кто еще купил квартирку на Овражной. Давайте знакомиться!

Отзываюсь! Я купил квартиру на Овражной. Пока вроде не жалею. Был недавно на стройке, работа идет, это даже видно из ихнего фотоальбома. Договор заключал в начале августа, а сейчас конец сентября - прогресс есть. Но правда впереди зима и как они по срокам в эти холодные месяцы будут ли вкладываться в сроки.По одним проверенным данным квартиры быстро раскупают - особенно однушки - пока цена доступная, но скоро в октябре у них очередное повышение. В месяц вроде продают квартир 20, еще какая то часть выделена муниципалам, так что я думаю к маю свободных квартир не будет. А вы в какой секции взяли,на каком этаже.

Рад буду познакомиться.

Guardcom, мы купили в 3-ей секции на шестом этаже. Покупали в марте, строительство в марте-июле велось активнее, чем сейчас. Но в принципе о сроках пока еще рано говорить.

Вы, кстати, через кого покупали?

Покупали через Жилищный капитал. Купили в 5 секции на 10 этаже.Сейчас конечно рано рано говорить о сроках. Самое главное строиться. Для контакта могу сообщить свой e-mail guardcom@rambler.ru

а мы в 8-й секции двушку взяли (не хотелось, чтобы окна на юг и север выходили, как в первых пяти секциях). когда брали в мае, в этой секции только фундамент был, но сейчас наконец-то подтянули к уровню 6 и 7 секций

Скажите а у Вас в договре указывалось в каком виде будет все сдаваться. Т.е. будет ли стяжка пола, остекление балкона и т.п. Мы покупали в марте, нам сказали, что это вещи позднее будут утверждаться.

ага, указывалось, не в договоре, а нам какой-то документ строителей показали, ничего, в общем, не будет, кроме разводки электричества по квартире и штукатурки швов между плитами.

уже 9-й этаж на 8-й секции готов, на 6 и 7 - по 8, первые пока так и стоят по 12 этажей.

Что-то они тормозят строительство 1-4 секции

То что балконы стеклить не будут - плохо, ведь на это тоже необходимо будет разрешение получать...

Все это прописано в учредительных документах на строительство дома и можно посмотреть в офисе ЖК. Про остекление балконов там ничего не сказано, но ведь это не лоджия чтоб ее стеклить, теплорадиаторы с регуляторами еще будут стоять, медная проводка, хорошо что не люминий, деревянные стеклопакеты, вот правда что на стройке и в офисе затруднились ответить будет ли с окном стоять поддоконник, и черновая стяжка полов, так что уважаемые соседи запасайтесь цементом.А вообще кто нибудь сталкивался с ремонтом в новостройке. Как долго и сколько денег для простого ремонта надо,например для трешки?

Друзья ремонтировали двушку 62 м2 в новостройке, ушло порядка 12 тыс.$, из них 50% на стройматериалы и 50% за работу, трешка будет еще дороже.

У моих знакомых ушло 7 штук на ремонт двушки. По поводу подоконников и стяжки мне прямо сказали, что не будет.

Татика, ну что вы расстраиваетесь? это не 1-4 секции тормозят, это остальные к ним подтягивают и по-любому дом целиком будет сдаваться. Но в целом темпы строительста ниже, чем весной. Правда, они еще все лето потихоньку стеклят окна, штукатурят швы и строят котельную.

мой пост был предыдущий

Marim, спасибо за поддержку и еще вопрос у нас все-таки лождии или балконы?

если честно, то точно не знаю у нас с одной стороны открыт - наверно, это все же балкон...

А вообще у кого какие мысли по срокам сдачи дома. Сдаст вовремя ЖК дом в эксплуатацию или будет небольшая задержка?

Мы когда в июле приезжали на объект, консультант ЖК сказала, что все идет в ускоренном режиме и первые секции будут готовы до Нового Года. Даже намекнула на то, что ключи могут дать (ремонт делать). Хотя это не реально, полдома еще не достроено, а кто-то уже ремонт делает...бред.

Судя по тому, как сейчас затормозили первые секции, могут и задержать сдачу

Кстати у меня в Договоре стоит 2 квартал 2006, а сейчас у них уже фигурирует 3 квартал...так что наводит на мысли...

Очень хочется верить, что все будет в порядке!

Вообще-то серия 111-М предусматривает лоджию совмещенную с балконом. Лоджия стеклится, а балкон для пожарников остается незастекленным.

добавлено спустя 2 минуты

Мало того, на Северной дом аналогичной 111-М серии (только панели сделаны "под кирпич" и их не надо будет красить быстрооблезающей краской), так в нем будет не только остекление балконов, но и черновая стяжка полов!

добавлено спустя 6 минуты

Сроки сдачи не так страшны - лучше получить квартиру хоть на год позже, главное, чтобы без доплаты за какое-нибудь удорожание.

Хуже (и даже очень страшно!) если сам дом строится без разрешения на строительство выданное до 01.04.2005 г. - Такие стройки автоматом попадают под действие Федерального Закона № 214 о долевом строительстве и после "наезда" телевидения, радио, газет на Губернатора Громова за "незавершенку" в Подмосковье Министр строительства МО начал "крестовый поход" против "хитрецов"-застройщиков не имеющих должным образом заключенных договоров! (особенно "кинувших" минстрой МО).

Насколько я помню при просмотре учредительных документов разрешение было дано на этот дои до 01.04.06 г., и подписано было еще старым, а теперь уже и новым главой администрации Домодедово, была конечно боязнь, что главу переизбирут и тогда новые взгляды.А с этим и подписан протокол распределения квартир, ведь часть квартир в этом доме уходит в муниципальную собственность. Теперь только ждать. Ну а разрешение я думаю продлят, надеюсь к апрелю весь дом будет стоять - будут только отделочные работы.И потом вопрос кто знает на какой срок дают разрешение на стороительство дома?

И еще при заключении договора мы консультировались в гильдии риэлторов. И они посоветовали эту фирму ЖК. Я не думаю, что у ЖК и московской гильдии риэлторов все схвачено и есть договоренность между собой.

marim :

а мы в 8-й секции двушку взяли (не хотелось, чтобы окна на юг и север выходили, как в первых пяти секциях). когда брали в мае, в этой секции только фундамент был, но сейчас наконец-то подтянули к уровню 6 и 7 секций

Marim, а я ваш, надеюсь, сосед. У меня тоже 2шка в 8й секции.

а какой этаж у Вас? не угловую взяли? там в угловой какие-то прикольные окошечки делают, в ванной, видимо, что ли.

уже, похоже, 11-й этаж начали строить

Этаж 4, не угловая. Прикольные, но не хочется быть с краю Да, довольно быстро они "догоняют" до остальных секций. Вы уже были в 8ой секции, смотрели как там?

Какой у вас этаж?

у нас 6-й. сегодня смотрела утром из окна электрички - по-моему, уже 12-й начали. а в 1-4 - как мне показалось, 13-й.

Почти соседи А откуда вы ездите на электричке? Можно дальнейшее обсуждение продолжить в почте. Мой ящик andgan@yandex.ru

Металл, цемент, электроэнергия, бензин - дорожают!

Кто скажет, в договорах что-то написано про возможное удорожание?

В договоре говориться про постановление разрешающее строительство - его номер и дату (меня интересует, датаЖ до 01.04.05 или нет!) и видел ли кто договор аренды земельного участка (номер, дата) на котором строится дом? Бывает хохма, что договор аренды "забывают" оформить в срок и зарегистрировать в регпалате и тогда "влетает" такой дом под прямое действие нового 214 ФЗ о долев строительстве!

Несколько фотографий дома вы сможете увидеть в понедельник в фотогалерее. Хочу добавить, что в субботу, работы по строительству дома продолжались.

добавлено спустя 1 день

Фотогалерея от 15 октября 2005 г.

http://www.domodedovo-city.ru/pl…

Всем привет! В субботу были на объекте. Консультант сказала, что дом будет сдаваться в июле. Сейчас притормозили строительство 1-4 секции, так как нельзя чтобы разница между этажами в одном доме при строительстве была более 3 этажей. Поэтому сейчас активно строят 5-8 секции.

ну уже ведь и не тормозят, 13-й вовсю строят. а на 8-й - 11-й, а не 12-й, как мне было показалось из окна электрички. И окна почти во всем доме вставлены.

Ну про 3 этажа, это слишком! Если на деформационном шве, то, вроде, не более 6(?) или даже 8.

Кто заключил договора, - Инвестиционный контракт и разрешение на строительство сделаны до 01.04.2005?

Админам большое спасибо за ФОТКИ!!!!

Дарова народ! Мы вот сейчас квартиру в 5 секции на 10 этаже оформляем... Соседи близлежащие есть? давайте знакомиться!

добавлено спустя 2 минуты

2.6.4. Разрешение на строительство № 28 от 31 марта 2005 г.;

Мы купили в 5 секции на 10 этаже, а ВЫ какую взяли справа или слева или даже лучше по номеру скажите, главное чтоб мы не купили одну и туже квартиру. И как впечатление о ЖК. С нетерпением ожидаю ответ.

Привет всем! Скажите, кто-нибудь покупал через МИАН или ИНКОМ? или все через ЖК...

Несомненно надежнее ЖК, они на плакатах висят, и от них все зависит, а остальные все соинвесторы. Я думаю выбор есть?

Продажа два и более раз одной квартиры в таких фирмах не опасна. Даже если произойдет какая-либо накладка, они найдут возможность "разрулить" эту ситуацию.

Двойная продажа характернра для явно мошеннических компаний (главный признак - более низкая цена, порой на 30% ниже чем у застройщика или у соседених домов).

Хуже, когда для привлечения покупателей "продают" квартиры по демпинговой цене (ниже на 10-15% чем у соседей), а потом не могут свести концы с концами и все квартиры проданные ВСЕГО ОДИН раз оказываются под угрозой неполучения!

Покупать в доме ЖК у МИАНа ИНКОМа глупо, т.к. ЖК (вернее его промежуточная структура Торговый дом ЖК) точно такое же инвестиционное агенство. (ну это все равно, что покупать квартиру в доме МИАНа через ИНКОМ!).

P.S.

Это из договора:

"2.6.4. Разрешение на строительство № 28 от 31 марта 2005 г."

А само Разрешение №28 кто видел? Есть ли в нем указание на договор аренды земельного участка (КИЗ-№№№ от дд.мм.гг) и тот ли это участок, на котором строится дом?

Кроме того, этот договор аренды земли д.б. зарегистрирован в нашей регпалате.

Если эта цепочка где-то не выполняется, то этот дом все-равно попадает под действие нового закона об инвестиционной деятельности со всей его гадостью для всех сторон!

У меня к Вам, будующим жителям (инвесторам) этого дома, вопрос, стоит ли на сайте выкладывать фотки этого дома? ЖК, в отличие от Дружбы, регулярно, на своем сайте публикует хронологию строительства.

А кто знает чем так ЖК разозлил Московские власти. Московские власти объявили войну строительным компаниям, которые вместо домов возводят финансовые пирамиды и обманывают частных вкладчиков — участников долевого строительства. Городская прокуратура возбудила ряд уголовных дел в отношении руководителей фирм — крупнейших игроков рынка в связи с обманом ими покупателей квартир. В число преследуемых вошли генеральные директора кампаний «Стройметресурс», «Социальная инициатива», «Мастерок», «Пластбау-М», «Новый мир», «Жилищный капитал», «Евростройтек», «Инвестпроект», «Центр развития Град», «Уют-компания» и других. Как считают в прокуратуре, их действия подпадают под четвертую часть статьи 159 уголовного кодекса РФ — мошенничество в особо крупном размере. И как это отразиться на стороительстве дома. Хотя в черный список попал ЖК, а вот договора заключены с торговым домом недвижимости. Кто может все это разъяснить, ну или хотя бы успокоить.

К модераторам: было бы здорово, если бы фотки Вы выкладывали систематически. На сайте ЖК они обновляются раз в месяц, а хочется лицезреть почаще как продвигается строительство

Сообщаю "Анонимному": Мы покупаем в 5 секции на 10 этаже 3-комнатную (номер 307) - та которая справа .

Впечатление о ЖК нормальное вроде как нареканий пока нет. Голимое впечатление о Банке "АбсолютБанк". Тормоза редкостные - все сроки срывают наглухо

добавлено спустя 3 минуты

Фотки на сайте ОБЯЗАТЕЛЬНО нужны! Реально прикольнее видеть фотки почаще чем раз в месяц. Кстати Лужков наезжал не на ЭТОТ ЖК. Я задавал вопрос на форуме ЖК про эту тему с наездом... Вот что мне ответили:

Здравствуйте, Maxuz!

В ответ на Ваш вопрос, заданный на форуме компании "Жилищный капитал" сообщаем следующее.

Мэр Москвы Ю. М. Лужков в своём заявлении упоминает компанию ООО "Жилищный капитал". Действительно, такая компания существует, но к нашей компании - ООО "Торговый Дом Недвижимости "Жилищный капитал" - не имеет никакого отношения.

К сожалению, из-за схожести названия, возникают вопросы у потенциальных покупателей. К счастью, у нас нет причин для беспокойства. Наш опыт работы на рынке недвижимости √ свыше семи лет. За это время мы построили не один дом, являемся Генеральным инвестором в застройке микрорайонов в г. Люберцы, в г. Балашиха. Положительный опыт строительства есть и в г. Домодедово (ул. Гагарина, ул. Корнеева - сданы ГК в IV квартале 2002 года).

Наши реализованные проекты - показатель стабильности и благонадёжности нашей компании. Вы можете познакомиться поближе с нами, обратив внимание на раздел "О компании" на нашем сайте.

В частности, на историю наших проектов: http://www.gilcapital.ru/a_reali…

Благодарим за внимание к сайту нашей компании.

Надеемся на добрые отношения в дальнейшем.

--

С уважением, Ларгина Дарья,

начальник отдела Интернет-маркетинга

ООО "ТДН "Жилищный капитал".

E-mail: dmarket@gilcapital.ru

ИНКОМ и МИАН не соинвесторы, а они просто представляют другого соинвестора. Не помню точное название, что-то вроде ГУСК "Центр". По большому счету нет разницы у кого покупать - так как дом все равно будут сдавать весь сразу, и если кто-то из соинвесторов запорит, то пострадают все. Цены у всех примерно одинаковы. Кстати квартиры на Овражной одно (короткое) время предлагались компанией "Еврогрупп Девелопмент" (ЕД) и выбор у низ был намного лучше чем в ЖК. Но вот почему-то их потом сняли с продажи, хотя я был в офисе компании Еврогрупп и видел договор сонвестирования между, если не ошибаюсь ЖК и ЕД. Но что интерестно квартиры которые продавальсь в ЕД, так и не появились на продаже в ЖК - не знаю может быть это случиться позже.

Для тех кто интересуется. Разрешение на строительство N28 от 31 марта 2005 года. Срок действия разрешения 31.03.2006.

Анонимный :

Цены у всех примерно одинаковы.

Раньше были одинаковы...Но 15-го октября ЖК поднял цены до 740$, а в МИАНе, ИНКОМе они остались на прежнем уровне(690$)...Странно это...

на сайте ЖК цены 700-720$

Видимо не обновили на сайте...я собираюсь покупать квартиру и ездила в ЖК, там сказали так: 720$ - посл. этаж, 740$ с 11 по 16 этажи и 750$ со 2 по 10 и во всех секциях одинакого..

Если оплата 100% они скидку сделают. По крайней мере так было в марте.

Tatika :

Если оплата 100% они скидку сделают. По крайней мере так было в марте.

Сейчас тоже, только если оплата без использования кредита. Даже со скидкой в МИАНе дешевле.

насколько помню, в МИАНе курс был 30 руб. за доллар

Jane, это цены за однокомнатные квартиры?

на 1-4 секциях заканчивают 13-й этаж, на 8-й - 12-й, на остальных 10-й монтируют