Мои родители оказались в интересном положении - их дом Гюнай определил под снос.

А что взамен-то? И в каком количестве метров?

Что значит Гюнай определил под снос? У них есть на это полномочия?

Должно быть официальное постановление или решение совета депутатов о сносе домов, где и должны быть оговорены все моменты.

Осенью в "Призыве" была большая статья про "Гюнай", в частности, что они собой представляют и что и как собираются строить. (можно статью поискать на сайте "Призыва". Вот эти старые двухэтажки в районе мехколонны будут сносить и взамен предоставлять жильё в своих новостройках. В связи с этим сейчас активно строиться домик 14-и эт. на 1-й Коммунистической.

Естественно "Гюнай" все детали обговорил с местным правительством.

Полномочия в виде Пост.Администрации о сносе домов и строительстве новых есть. Но! там не определено, каким образом это все производить, и похоже, Гюнай сам решил это все определить

Статью из Призыва в виде ксерокопии я храню как основание для дела в суде - начальник Гюная опрометчиво сказал "жильцам не придется доплачивать" - если понадобится, ему придется за базар ответить.

Сейчас у них другая позиция типа "вы нам доплатите за разницу в метраже туалета и коридора, а если не нравится - мы вас переселим в 5-этажку рядом - этот дом не сносится и кто-то из жильцов якобы хочет переехать". Взамен нашей квартиры они предлагают 1-ком.малогабаритку в доме на ул. Северной.

*Сорри, сэр Админ, моя тема, конечно, больше подходит для офф-топа, но мне не нравится быть в оффе, может его переименовать во что-то более приятное, например, "разговоры по душам" или т.п.?*

Про тему - все нормально, зачем в офф-топик?

Если есть возможность, пришлите на почту info@domodedovo-city.ru статью из Призыва - разместим.

Прохожий! Газету лучше использовать в другом направлении, в суде она не поможет. Есть законодательство, если оно нарушается, то тогда можно идти в суд. А если все в рамках закона (прочитай наконец его - Жилищный кодекс от П.Крашенинникова и помни, что федерельный закон в суде ставится выше местного - областного). Помни, что деньги на снос никто не дает и если даже ЖК поправят, что вместо коммунальной комнаты будет положена квартира, то вместо всех сносимых домов смогут отселить только половину, или треть (цены на цемент, металл, и прочие компоненты растут!!!) и где гарантия, что в числе счасливчиков будут твои родители "Прохожий"? Так что молите бога, чтобы за метры в раваливающихся домах дали такое же количество в нормальных. А асли повезет не вам а соседним домам - то будете с чувством "глубокого удовлетворения" гордиться, что фирма "Гюнай" не смогла вас отселить - "прошла мимо", а вы остались в своем "элитном" жилье в ожидании второго пришествия, читая в "Призыве" "...меняю ... жилпоселок не предлагать!".

К чему так резко, сударь? ЖК мы читали и нов. и старый варианты.

Кстати, Газета - это официальный документ, и ссылка на нее в суде уместна. есть прецеденты - если обещал - изволь выполнять!

По поводу доплат исхожу из след. посылок:

1. Себест-ть кв.м жилья - ок 300 долл/квадрат, а то и меньше. Предложение Гюная о дозакупке разницы по комм.цене как-то не катит.

2. Стоимость земли под 2-этажками (понятие из нов.ЖК) неизменна, т.е. произойдет уменьшение ее доли при переселении в блочную высотку. Нормальные люди возопили бы о доплате.

3. Постановление о сносе принято Адм.района, т.е. Гюнай не будет оставлять неснесенных домов - ему нужна земля.

И чему тут радоваться?

А насчет нормальных домов - я живу в панельном, не стала бы называть его нормальным. Каждый год латают швы, толку мало, все свистит.

А что Вы подразумеваете под " если даже ЖК поправят, что вместо коммунальной комнаты будет положена квартира"? Какая-то инфа на эту тему есть?

Меня, конечно, больше волнует доплата за увеличение нежилой площади, но и вопрос коммуналок там актуальный.

ДОМОДЕДОВСКИЙ ЛОХОТРОН

или

«ГЮНАЙ» - ДЕЛО ТОНКОЕ, ПЕТРУХА!

Обосновавшаяся в Домодедово азербайджанская строительная фирма «ГЮНАЙ», занимающаяся комплексной застройкой и благоустройством Домодедово, сделала первое публичное дефиле в массы, поведав последним, как она трогательно забоится о жителях района.

ГЮНАЙ, ОТКРОЙ ЛИЧИКО!

В газете «Призыв» от 16 июля, основной выпуск которой был посвя-щен Дню города, целых полтора листа были посвящены азербайджанской строительной фирме «Гюнай», которая в последнее время стремительно на-бирает обороты в нашем районе. Сейчас именно эта, ранее никому не извест-ная, строительная фирма под руководством некоего гражданина А. Рагимова с благословения местной администрации занимается комплексной застрой-кой и благоустройством одного из микрорайонов города- Северного. Как азербайджанцы благоустраивают ближнее Подмосковье - тема следующей нашей публикации( тут - непочатый край тем и поводов для круглого стола). Пока же, раз «Гюнай» накануне выборов решил приоткрыть свое личико с явной целью понравиться местным жителям, мы тоже сочли нужным выска-зать свое мнение по поводу этого нового для нашего района «лица строи-тельной национальности». Менеджеры «Гюная», явив домодедовцам сразу несколько образцов своего интеллекта, явно решили доказать жителям горо-да, что внесли в строительную индустрию района «свежую струю». Оценим свежесть их мысли и убойную силу «гюнаевских» аргументов.

«Эту работу курирует заместитель главы администрации В.С.Колобанов — закручивает здесь гайки, и ситуация постепенно выравнива-ется» - пишут «свежструисты» в своей статье. То есть именно Колобанов на-значен на роль толкающего поршня, приводного ремня и гаечного ключа компании - для закручивания гаек. О каких именно гайках идет речь, из тек-ста совершенно непонятно, но мы попробовали догадаться самостоятельно — тем более что дальше «Гюнай» приоткрывает личико еще откровенней. «Мы заключили инвестиционный договор не только с администрацией Домоде-довского района, но и с Правительством Московской области», - сообщают «свежструисты» с затаенной гордостью. Мол, видали , какие мы крутые. А заодно ненавязчиво, по Фрейду, намекают всем потенциальным конкурентам и жителям района, кто на самом деле «в домодедовском доме хозяин». И с блеском наступают на первые же грабли и подрываются на первой же мине. Потому что после такого помпезного и победного заявления даже дворовому пуделю становится понятно, что сами азербайджанцы в строительство на территории района не вкладывают ни копейки личных сбережений. И дейст-вительно - зачем привлекать свои средства, когда есть деньги местных нало-гоплательщиков? То есть - нас с вами? А если местные власти размашистым жестом сеятеля предлагают воспользоваться местными же ресурсами - ну кто же откажется от такой шоколадной возможности! Правда, в таких случаях принято «позолотить жменю» дающему( именно для этого придумана целая система «откатов», «отвалов»), но практика показывает, что выходцы из сол-нечного Азербайджана с этой несложной наукой справляются блестяще - мо-гут «мастер-классы» давать. У них это, правда, «бакшиш» называется. Но это уже нюансы.

ЭТО СЛАДКОЕ СЛОВО «ТЕНДЕР»

Но после такого словесного стриптиза и сеанса самолюбования лично у меня возник вполне резонный, на мой взгляд, вопрос: а проводился ли в рай-оне тендер, по результатам которого «Гюнай», победивший в честной конку-рентной борьбе всех своих конкурентов, получил это эксклюзивное право распоряжаться деньгами налогоплательщиков. Кипели ли схватки роковые, ломались ли копья, неслись ли к заветному финишу ноздря в ноздрю гнедые, делались ли ставки, сбивались ли цены?

Нет, не ломались, не неслись, не кипели. И даже не пузырились. Тихо проигнорировав местные строительные компании с многолетним, крепким и заслуженным репутационным имиджем - «Дружбу», «Мособлтрест № 11», местные власти тихо, келейно, кулуарно подарили право «первой ночи» ( в смысле — право распоряжаться бюджетным рублем и хозяйничать на домоде-довских строительных площадках ) никому неизвестной азербайджанской строительной фирме с нулевой ( в смысле - никакой) репутацией. Кстати, са-ми местные строители в курилках поминают внезапную приязнь местных властей к залетным азербайджанцам такими словами, что их впору высекать на камне - бумага таких слов не выдержит.

Развивая (как им кажется) успех и усыпляя бдительность читателей «Призыва», гении саморекламы из «Гюная» с трогательной, а порой просто обескураживающей доверчивостью на целой странице рассказывают домоде-довцам о проблемах комплексной застройки в нашем городе. Именно так обычно действуют наперсточники перед генеральным «кидком». «Бабушка Алена подарила два мильена!» - кричит в таких случаях катала. — Кручу-верчу, мильен выиграть хочу!»

«СЛЕДИТЕ ЗА РУКОЙ, МАЭСТРО!»

Вышибая из читателей скупую мужскую слезу, «свежструисты» высказы-вают свои «искренние» и проникновенные соболезнования гражданам, дома которых предназначены для перспективного сноса: «Люди, живущие в вет-хих домах, подлежащих сносу, надеялись, что при расселении они решат свои давние квартирные проблемы. Но Жилищный Кодекс, вступивший в си-лу с 1-го марта, сделал такие надежды несбыточными..» Сами «свежструи-сты» в приступе благородного негодования драконовскими называют прави-ла нового ЖК. Далее следует кульминация разводки. В таких случаях мате-рый кидала, дающий мастер-класс неоперившимся новичкам, обычно гово-рит: «Следите за рукой, маэстро!»

«Гюнавецы» оперируют новым Жилищным кодексом, как кидала - собст-венным наперстком: так же легко, элегантно и «втемную». Идет искуссная фольсификация нового ЖК «он не предусматривает улучшение жилищных условий при отселении, а лишь предписывает, чтобы жилое помещение бы-ло равноценным прежнему по общей жилой площади» - цитируют кодекс свежструисты. - Если же мы пойдем навстречу и предоставим семье боль-шую жилплощадь, чем у нее была, то станем объектом для санкций со сторо-ны контролирующих органов, прежде всего налоговой инспекции. Ведь если за дополнительную площадь гражданин не заплатил, значит, получил ее в дарение от инвестора, что предусматривает оформление договора дарения — с соответствующим налогом государству…» -Вот уж загнули, так загнули. После этой «отмашки маэстро» считаю нужным внести свою собственную, не запланированную гюнаевцами ремарку. На самом деле господа гюнаевцы совершено справедливо и обоснованно переживают по поводу возможных санкций к ним со стороны контролирующих органов. Но они радикально за-блуждаются по поводу того, кто именно их будет контролировать. Судя по логике их высказываний и поступков, это будет не только ( и не с только) на-логовая инспекция. Есть еще один довольно-таки серьезный контролирую-щий орган. И имя ему - прокуратура. Хотя справедливости и объективности ради, нужно отметить, что и для налоговых органов в занимаемой «Гюнаем» нише наверняка найдется самое широкое поле деятельности. Налоговики на-верняка узнают массу интереснейших интригующих подробностей из жизни тех, кто так лихо оперирует с федеральным законодательством и высасывает «федеральные» постановления из медвежьей лапы.

А пока - в порядке самоликбеза и общего развития - я бы настоятельно реко-мендовал бы «свежструистам» ознакомиться с «Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлении помеще-ний в Московской области», утвержденными постановлением Правительства Московской области от 05. 02. 2004 года. Раздел седьмой этих правил как раз и определяет порядок предоставления жилых помещений в связи со сносом или переоборудованием дома. А в статье 65ой этих правил черным по бело-му написано: «Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть равноценным по размеру, но ( внимание, господа «свежструисты»! — И.П. ) «не менее 9 квадратных метров и не бо-лее 12 квадратных метров на каждого проживающего».

На самом деле я прекрасно понимаю незатейливый и хорошо прогнозируе-мый ход «гюнаевской» мысли: эх, как бы было здорово разогнать по баракам, казармам, общагам, тубдиспансерам и лепрозориям все это мешающееся под ногами домодедовское народонаселение, живущее в сносимых домах! Как говорил Городничий из «Ревизора»: «Туды бы их всех, окаянных - к черту в подкладку!» Похоже, «гюнаевцы» не понарошку простодушны в своем не-андертальстве: «А то ведь (сокрушаются далее свежструисты) экономика «Гюная» - не резиновая...» Не резиновая. В отличие от вашего «облико мо-рале», господа!

А раз у вас так плохо и с тем и с другим, и правоохранительные органы уже вскоре нависнут над вами, как дамоклов меч, настоятельно рекомендую по-листать на досуге не только российское жилищное законодательство ( кото-рое вы трактуете с легкостью эквилибристов), но и Уголовный кодекс Рос-сийской Федерации. Полезно, знаете ли, для здоровья и расширения общего кругозора. Особенно статью 159 часть четвертую — «Мошенничество, совер-шенное организованной группой лиц в особо крупных размерах». Она на-верняка привлечет ваше внимание. Потому что вы, похоже, относитесь к той категории людей, который вспоминают про мораль, человечность нравст-венность и другие малопонятные (для Вас) категории только по великой ну-жде - либо почувствовав затылком ледяное дыхание Уголовного кодекса, ли-бо в яростной схватке за незарешеченное окно. И вообще, господа — если у вас действительно нравственность будильника и мораль пылесоса, а соблазн шулерства в крови, не открывайте без нужды свое личико. У домодедовцев, наблюдающих за этим пропагандистским танцем живота, от вашего пропа-гандистского караоке остается слишком тошнотворный осадок Как говорил персонаж одной из сказок Шварца: «Вечно вы, мамаша, перебарщиваете - то сахара переложите, то яда!» Так и хочется воскликнуть: «Закрой личико, «Гюнай»!

Кстати, чем ближе к концу выступления, тем все чаще у «свежструистов» вылезают, словно тараканы из кухонных щелей, все более колоритные ого-ворки по Фрейду. «Уже сегодня «Гюнай» прорабатывает различные вариан-ты в рамках действующего законодательства, например, подбирает жилье на вторичном рынке(?! — И.П.) или предлагает доплачивать за дополнительные метры по себестоимости жилья» - раскинув мозгами( слава Богу, в перенос-ном смысле), просвещают нас новоиспеченные строители. Честно говоря, этот бред даже комментировать трудно. При чем здесь вторичное жилье?! Это чья «светлая» голова выдала на гора такое ноу-хау — выселять из ветхого жилья во вторичку? Из каких пластов выкорчевали этого самородка?! А на-счет действующего законодательства — тоже прекрасно вас понимаем, гос-пода. Как бы хотелось создать свое акционерное общество по производству денег из воздуха и кидать всех направо налево, не чувствуя над собой ника-кого контроля!

Все это было бы смешно, когда бы не было так гнусно. На примере «Гю-ная» становится понятным, откуда в нашей стране берутся лотерейные оли-гархи и оффшорная аристократия. Их просто назначают. А потом двигают по жизни — толкающими поршнями, гаечными ключами и другими мыслимыми и немыслимыми способами. В обход всяких тендеров - прямым указом свер-ху. И богатство на них сваливается, как цветочный горшок с подоконника. Мне все это пропагандистское ток-шоу в стиле «Гюнай» напомнило сюжет из мультфильма «Золотое копытце», когда жадный раджа, взяв у мальчика золотые монеты - посмотреть, «по ошибке» бросил их в свой сундук. А на за-конное требование мальчугана вернуть деньги только руками развел: « Как же я теперь отличу их от своих? А свои деньги я тебе отдавать не собира-юсь!»

Так и в Гюнае - получив инвестиционные средства как в домодедовском бюджете, так и в админстрации области, они тут же бросили их в свой сун-дук. Ибо, не имея ни малейшего желания на самом деле тратить их на улуч-шение жилищных условий обитателей ветхих домов, они решили раскрутить в районе самый настоящий «лохотрон» - фирменную разводку «по-гюнаевски». А потом еще и идеологически решили его подкрепить.

Уж сколь раз твердили миру, что нельзя пускать козла в огород - даже для повышения огородного рейтинга. Но нашим властям, видимо, закон не пи-сан. Прикладывая титанически усилия - для того, чтобы как-то поднять рей-тинг домодедовского жадного раджи, они рискуют опустить ниже «гюнаев-ского» плинтуса свой собственный. Опасно, господа….

Игорь Правдоруб,

юрист-правовед, патриот страны и г. Домодедово.

ЖУТЬ!!!

В этих домах по ул. Северная и Ломоносова толпы в коммуналках живут. Они точно не смогут доплачивать за допметры. Вы, ув. "Правдоруб", намекаете, что они остануться "за бортом"? В чем заключается лохотрон-то? В Вашей статье лишь догадки и предположения. Нас, вобщем-то не интересует кто и как получил право на строительство и какие там интриги, главное, чтобы народ был расселен. Не думаю, что кому-то жильё не достанется.

Кстати упоминаемая Вами "Дружба" качеством строительства и сроками не блещет.

типичная низкопробная заказуха в рамках предвыборной компании...

фактов ноль, куча эмоций, пусть и обоснованных

Kapacb :

На сайте Мособлпресс нашел ответ на заказуху под лозунгом "Как "Правдоруба" замочили в его ж сортире"

- "Копировальщик"

от Правдолюб Домодедовский и всея Руси / 04.08.2005 Ответить

Правда у каждого своя, только истина одна!

Не спорь с дураком - люди могут не заметить между вами разницы!

Опасайся вора — пойдет слух: то ли он украл, то ли у него украли!

Дави черных пиарастов: во первых они - пиарасты, во вторых они - черные!

Образец пасквиля черного пиараста налицо — «Игорь Правдоруб».

Пока молчат сами «гениальные гюнайцы-неандертальцы» не освоившие, видимо, Интернет опубликую предварительное заключения психиатра в своем пересказе:

«Статья написана глубоким импотентом срывающим свою злобу на людях более удачливых, успешных, дееспособных, которые его в чем-то обошли. Притом хорошо знакомых лично. Для придания благозвучия своим измышлениям выставляет себя борцом за права обездоленных, пишет доносы на своих кровных врагов.

Искать его нужно среди ближайшего окружения Колобанова и Гюнайцев. Скорее всего этому пасквилянту-доносчику-стукачу где-то наступили на личные интересы строительные и/или торговые и теперь он мстит, вряд ли пасквиль написан самостоятельно — чувствуется рука профессионала выполнившего заказ. Не следует сбрасывать со счетов и вариант, что это сделал кто-то из «обиженных» в домах попадающих под снос, затративших массу сил и средств то ли купить/продать там квартиру и прописать массу народа, заключить фиктивный брак или развод либо тот, кто это дело поставил на поток - достаточно посмотреть нет ли одной и той же ФИО адвоката/риэлтера в последних сделках по ветхим домам. Адвокаты/риэлтеры народец ушлый, тех кто что и где и когда строит и кто разрешает знают отлично, бабки рубить умеют — а если клиент крутой и вместо навара на отселении получит убытки то адвокату/риэлтеру не поздоровиться! В самый раз приложить силы — сорвать отселение и списать свое кидание клиента на «Гюнай».

Вопросы к националисту - юристу(?!) правоведу (?!) патриоту (?!) … всея Руси и г. Домодедово

Открой личико Правдоруб!

А ведь не откроет (кстати Гюнаевцы своего и не прячут!), знает (если и вправду юрист), что за клевету привлекут те самые органы которые он пытается натравить на других.

Список ля-ля правдоруба, на который хотелось бы получить от него документальное подтверждение:

1. инвестиционные средства ИЗ домодедовского бюджета и областного — есть ли хоть одно документальное подтверждение их получения Гюнаевцами вообще, даже не в сундук? Или их получает кто-то другой?

2. Есть ли хоть один случай нарушения законных прав отселяемых граждан Гюнайцами?

3. Чем хуже/лучше гюнайцы других фирм, кроме как размером репутационного имиджа в свете не голословных инсинуаций, а, например по главному критерию - т.н. обременению (для правдорубщика уточняю, что бы не юлил — обременением называется доля квартир отдаваемых инвестором на отселение, в муниципальную собственность и т.п., включая другие поборы (например, для Домодедова «губернаторские» 345 руб./кв.м) и других отчислений например, на спорт ?

4. Сколько в фирме «Гюнай» азербайджанцев в процентах? (азербайджанская - от названия, ФИО гендиректора или состава сотрудников?)

здесь же для прокуратуры - есть ли состав преступления - разжигание межнациональной розни?

5. Что, кто-то из Гюнай выдвинулся в мэры и надо его обкакать, чтобы не прошел? Или это заказ конкурентов ЛПК, через очернение Гюнай и его очернить?

6. Чем виноваты перед правдорубами проживающие в домах, которые не было желающих отселить за последние 20 лет — коли так рьяно льются инсинуации с целью сорвать отселение?

7. Был ли правдорубец как я в офисе гюнаевцев, либо их риэлтеров - где можно ознакомиться со всеми интересующими документами от Устава до договоров соинвестирования? А если был, то чего лапшу на уши нам вешает? Или глядя в книгу («Призыв») увидел фигу?

Представляю, какую свинью ЛПК подложит разнообразным фирмам с дутым репутационным имиджем объявив тендер на отселение и снос очередных 46 ветхих домов. Представляю, как эти фирмы будут писать заявки — меньше чем у гюнайцев обременение не пройдет — гюнайцы потребуют пересмотра их контракта. И не подать заявку — для имиджа позор, а выиграть такой тендер себе в убыток. Вот хохма будет, если провести его в виде открытых торгов с трансляцией по Домодедовскому TV — может этого добивается правдорубщик!!! И название для шоу есть: «Как имидж сохранить и капиталец не растрясти»!

Позвонить, что ли, гюнайцам и подсказать: где в их адрес помои вылили? А то эти «неандертальцы» похоже они все-то в неведении.

А для правдорубщика готовлю полный разбор его пасквиля и рассказываю анекдот: «Пришли за гражданином адвокатом, а он давай верещать: За что меня — я всегда стоял за правду! - А теперь надо за нее посидеть!»

Дурака валял Правдолюб Домодедовский и всея Руси.

да гнать хачей нада из Домодедово, совсем с*ки оборзели, скоро вообще русских в городе не будет, как вы не понимаете, нас же выживают, и будет Домодедово хачевским сараем.

Kapacb :

- от Тугодума:

я чтой-то не въехал насчет Завод/иловской фенечки:

- пущай лучше "наши" в развалинах свой век

доживают, чем их "ненаши" в нормальное

жилье переселят?

либо

- он рвется сам заняться решением

проблем - ну, давай, вперед фабрика/ила,

если вышенаписанное правда,

у нас в районе еще уйма ветхого жилья!

Можа кто все-таки скажет, чегой-то правдорубец сник и ни одного вопроса не осветил??!! Можа кто за него сможет просветить и разжевать, а то ни хр*на не понятно: долго еще коренным домодедовцам в немецких бараках париться?

Привет Карасю за квоту. А как без нее напрямую писать?

В смысле публиковаться на этом форуме?

.....нужно доверять стройкитолько проверенным компаниям показавшим себя на локальном рынке жилья( Дружба и Мост11) больше вродь нет с большими обьемами. они хотя б знают что и как в городе, а кто что нить знает про Гюнай кроме как не из статей? Кто-нибудь общался с людьми в домах которые они строили? Кто-нибудь вообще жил в их домах, я нет, если кто ж все-таки сталкивался напишите. Хотя я думаю врятли, знаете фирмы однодневки выигрывающие тендеры и потом успешно строящие дачи на рублевке?? а у нас даже тендера небыло....тут джаже говорить неочем.

empty> :

.....нужно доверять стройкитолько проверенным компаниям показавшим себя на локальном рынке жилья( Дружба и Мост11)

На счет Дружбы большой вопрос, у меня знакомый купил там квартиру в строящемся доме - оплатил 100%- дом должны були построить еще 1,5 года назад а его нет! И как после этого им доверять.

ну, в принципе, по поводу Дружбы я согласен, есть у них такой косяк, но связано это с тем, что просто они взяли огромный обьем застройки, с которым просто не справляются. Но как крупная компания они могли бы обострить ситуацию и борьбу.

добавлено спустя 3 минуты

Но с другой стороны, лучше б дома строила дружба и люди б ждали не год, а 2, но гарантировано получили б квартиры, чем сидеть и гадать дадут или не дадут, и если дадут, то сколько.

Только вот эта крупная компания - по своим обязательствам не платит и не только по квартирам - знаю абсолютно точно

ну тоже верно, но к сожалению, ну или к счастью, они этим не занимаются, так что обсуждение этого здесь не уместно

Хотелось бы более подробных разъяснений со стороны администрации и юристов по вопросу для всех отселяемых граждан:

исходя из нового жилищного кодекса на что могут расчитывать граждане, отселение которых не за горами?

И мой конкретный вопрос:

какую квартиру могут получить мои родители-пенсионеры, если сейчас они живут в двухкомнатной приватезированной квартире в двухэтажном кирпичном доме?

Kapacb :

- от Тугодума:

---- Бесполезные советы ---

Вопрос Елены: Хотелось бы более подробных разъяснений со стороны администрации и юристов по вопросу для всех отселяемых граждан:

исходя из нового жилищного кодекса на что могут расчитывать граждане, отселение которых не за горами?

Совет: Елена, кто бы кого не отселял, все, что кому по закону положено - дадут. Главное, чтобы к моменту отселения сам Заон не повернулся к Вам не тем местом!

Вопрос Завод_ила: (суждение фабрики/ила о доверии крупным компаниям).

Совет: (суждение о крупных компаниях) - залезь на сайт Гюная - www.gunai.ru - рубрику про партнеров. Увидишь - помимо самих гюнайцев там участвуют очень крупные компании (например, корпорация "Главмособлстрой" по их адресу это в том же здании, что и Министерство строительства МО!) которые строят жилья раз в десять больше, чем все наши местечковые вместе взятые! И цены у них приемлемые! А что насчет тендера, то очень много тендеров выиграла по области компания "Стройметресурс" и где теперь она и все с ней связавшиеся?

Вообще завод/ила по моему человек "от Назаркина" если нет, то пусть приведет хоть один документ где наши местечковые стройкомпании выиграли хоть один тендер хотя бы на один дом?! Хотя, по-моему, если бы был тендер, его бы точно выиграла бы какая-нибудь метресурса, и сейчас бы назаркины ОБОСНОВАННО (!)поливали ЛПК - продал Домодедово!

Тендер - красивое прикрытие когда надо хапнуть, а потом сделать вид, я не я и хата не моя (помните приватизационные аукционы Чубайса?), а так ЛПК знает с кого и как спросить, хотя с депутатами он, похоже, тоже не очень может совладать и одна из "проверенных компаний" похоже пошаливает?!

Вопрос к заводу_ила: какой механизм защиты от выигрыша тендера метресурсами?

Повторно: сходи дорогой, спроси у "проверенным компаниям показавшим себя на локальном рынке жилья"

что они заявки не подают на снос других ветхих домов? Может не знают, раскрой им глаза, помоги составить заявку - даже даю образец:

Главе домодедовского района ЛПК

Уважаемый Л.П.

Являясь депутатом думы/совета [нужное подчеркнуть] понял(а), что за последние десять лет наша компания не ударила палец о палец, что бы решить хотя бы частично вопрос с отселением горячо любимых нами домодедовцев в современное жилье. К своему стыду узнал(а), что решением вопроса сноса ветхих домов занялась фирма "Гюнай" в которой работают и бывшие наши сотрудники, но нет ни одного депутата. Учитывая вышеизложенное, прошу Вас заключить с нами Инвестиционный контракт на отселение и снос по масштабам не меньше фирмы Гюнай. Учитывая, что за десять последних лет мы этим не занималисьЮ прошу обременение установить не ниже, чем у фирмы Гюнай.

Дополнительно готовы построить для города помимо школы детских садов и прочего предусмотренного испрашиваемым контрактом колесо обозрения в ПКиО "Елочки", установить не менее 10 светофоров, двух подземных переходов и др....

Заранее благодарим Вас и подсказавшего нам эту мысль господина Заводилу.

Подпись

---------------

Ну как, фабрика ила? Домодедовцы тебя не забудут и Назаркин тоже!

Спасибо за внимание.

Столько разговоров, а никто так и не написал, что именно будет с отселяемыми гражданами. На что они имеют право? Должны ли они доплачивать? Вообще есть ли люди, которые компетентны в данном вопросе? Подскажите на что нам рассчитывать: у нас двушка 44м2, приватизированная, прописаны трое взрослых (муж, жена и дочь 20лет)

Переживающая, вы, будучи собственником занимаемой вами квартиры имеете право на получение равноценного возмещения взамен освобождаемого жилья, 1) в виде получения в собственность квартиры, которая по общей площади будет равнозначна освобожденной квартире, 2)денежной компенсации, соответствующей стоимости квартиры с учетом износа освобождаемого дома 3) либо вам может быть предоставлена квартира большего размера, но при этом вы должны будете оплатить разницу в размере между предоставленной вам квартирой по рыночной стоимости жилья, существующей на момент предоставления

а что будет если 1-й вариант отсутствует? Ну нет у них квартир равных по площади, а у меня нет денег на лишние метры

Дорогая Переживающая! Ваши вопросы надо адресовать:

1) По поводу размера квартир к Госстрою, утвердившему СНиПы (строительные нормы и правила) не позволяющие строить маломерные квартиры.

2) Избранному Вами (ну может и не Вами лично, а суммарно, нами - избирателями) депутату Смоленскому и его коллегам-депутатам принявшим ТАКОЙ Жилищный кодекс!

Ну а если что берите, что положено будет в тот момент по закону! А вообще-то Вам "Гюнай" если даст квартиру (если так и будет!) равнозначной площади, то это будет значительно больше, чем Вам положено по ЖК!!!

Берите, а потом поменяйте на двушку в пятиэтажке, там может и доплачивать не придется!

Компании УЖЕ столкнувшиеся с проблемой отселения по новому ЖК очень недружелюбно высказываются в адрес нынешнего ЖК, особенно судебной практикой, каждый судья выносит решение как попало, В одном городе руководствуясь новым ЖК (и тогда отселяемые собственники получают "компенсацию" в 2-3 раза ниже стоимости равнозначной площади в нормальных домах!).

В другом городе (или в том же, но другой судья) выносят решение о предоставлении другого жилья с учетом местных нормативов (еще не приведенных в соотсветствие новому ЖК - т.е. противоречащих федеральному закону!) - типа соблюдения соц.норм. А что будет, когда очередь дойдет до Вас, трудно сказать.

Приветствую!

Консультации с юристами и риэлторами меня навели на такой вывод - Предоставляемая площадь д.б. БОЛЬШЕ имеющейся, поскольку в Оценку стоимости квартиры входит и часть площади земли под домом (Новый ЖК). А поскольку метраж земли, высчитанный удельным весом, в двухэтажке больше чем в 9-10, эта стоимость идет на увеличение площади.

Пока резюме форума, насколько понятно после чтения, такое:

Получаемая общая площадь (ПОП) = Бывшая общая площадь (БОП) - если семья владеет площадью больше 12м/чел.; или

ПОП = 9-12м*человек - если БОП меньше 9-12м/чел.

Вроде всё верно?

Т.е. или довольствуемся результатом формул, или в суд.

Еще раз, прежде чем выводить формулы, прочтите наконец инструкцию, т.е. сам Жилищный Кодекс! И определитесь о ком идет речь - собственниках (приватизировавших/купивших жилье) или о нанимателях (социальных) жилья.

Только в Москве (внутри Садового кольца) земля имеет цену позволяющую окупить снос старого и строительство нового жилья. Притом, если выход площадей сравним со снесенной площадью, то отселяют за пределы Садового кольца.

У нас в Домодедово цена сотки доходит до 5 000 $. Сносимая двухэтажка занимает около 10 соток или 50 тыс. баксов - цена одной квартиры (1-2 комнатной). А в двухэтажке квартир от 8 до 12, т.е. около 5 тыс. баксов на квартиру! Сами квартиры в этих разваливающихся домах по сути уже не стоят ни копейки. Ну пусть еще удастся независимому оценщику вытянуть по 5 тысяч баксов. И чем тут поможет суд? Если в ЖК дискриминационная норма для собственников жилья - компенсация (в сумме 10 тыс.$), которую собственник может использовать как часть оплаты за квартиру (ценой более 25 тыс.$) в новом доме. Но доплачивать-то сколько придется! Так что если собственникам за имеющиеся "бесценные" метры в развалюхах будут давать (бесплатно?!) такое же количество метров, а остальное за доплату по себестоимости - надо брать, всем может не хватить! (В районе 200 !!! ветхих и стоит Вам заупрямиться, завыпендриваться, зазеваться, лопухнуться ( - какой термин вам больше нравиться? Остальное можете зачеркнуть!) и вместо Вас отселят других!

А нанимателям надо ждать, что в конце концов смогут дать (главное, что не меньше в кв.м чем у них было!), а вот если еще и количество комнат сохранят, то что может быть лучше. Только ради бога не путайте отселение в связи со сносом, с улучшением жилищных условий (по новому ЖК только малообеспеченным!) по подошедшей очереди!

Как сказал переизбранный Глава района, наконец-то начнут строить новое жилье для очередников, вот там - кому очередь подошла и будут давать по СОЦИАЛЬНЫМ нормам!

Что лучше: дожидаться своей очереди в приличном жилье или в доме где все пришло в негодность (вода, отопление, канализация …) да и сам он может рухнуть от старости?

А что касается "консультаций с юристами и риэлторами" - пусть они Вам дают свое заключение про Ваше право на "журавля в небе" в письменном виде, чтобы можно было потом, когда благодаря им упустите "синицу в руках", через суд с них взыскать упущенную выгоду! Мои знакомые пока ни у кого ни разу не смогли получить про "журавля в небе" утверждения в письменном виде (хотя перед тем устно такого наговорят! Очень часто пытаются приводить пример другого субъекта - Москвы).

Проблема в том, что то, что сверх нормы указанной в Федеральном ЖК, должно оплачиваться за счет того, кто это "сверх" определил. У Москвы с этим проблем нет (рыночная цена в разы превосходит инвестиционную стоимость) у нас в жилгородке, особенно после удорожания стройматериалов и их доставки (бензин/солярка все дороже), как бы вообще они не сравнялись (и не дай бог если инвестцена превысит рыночную)!!!

Мне удалось (подкинули) газету "Правда" узреть № 110 от 4-5 октября, а в ней такое про отселение по-питерски...

Мало не покажется, если по всей стране так будет, или хотя бы у нас!

Итак, привожу с сокращениями статью С. Сверчкова, кор. газеты:

"Власти города на Неве шантажируют жителей «старого фонда"

«...Ленинградцы. Что для нас значит это слово? Почти 70 лет из трехвековой истории города жили и сегодня живут среди нас те, кто поднимал город из разрухи, кто отстоял его в страшные дни блокады, кто возрождал его после войны. Будущее рождается из уважения к прошлому...»

ЧТО ЭТО ЗА ТЕКСТ?.. Попробуем вспомнить. Может быть, строчки из сочинения школьника, выросшего в добропорядочной питерской семье? Нет. Или, возможно, фрагмент из поздравления, направленного горкомом КПРФ ветеранам ко Дню Победы? Снова не угадали. Это — текст из рекламного материала кандидата в губернаторы Санкт-Петербурга Валентины Ивановны Матвиенко, ровно два года назад выполнившей задание Кремля по овладению Смольным. Уважение к петербуржцам-ленинградцам, забота обо всех и каждом, поддержание имиджа культурной столицы не только России, но и всей Европы — так летом 2003 года были представлены избирателю основные направления деятельности будущей градоначальницы.

Оставим на совести политтехнологов красивые и пустые предвыборные лозунги — уже во время их назойливого вдалбливания в головы жителей Петербурга мало кто сомневался в том, какова их истинная цена. Прошедшие два года эти со мнения рассеяли окончательно, и лестные отзывы о работе городской власти теперь можно услышать разве что по официальным городским телерадиоканалам.

...

20 сентября Смольный утвердил очередной черный список, в который попали 27 домов в разных частях Питера. Главам районных администраций предписано в течение месяца решить, куда деть жильцов.

...

В тот же день, когда было подписано вышеозначенное распоряжение, -. г-жа Матвиенко рекомендовала Жилищному комитету администрации города не церемониться с людьми, которые не желают покидать свои квартиры.

...

До недавнего времени при необходимости переселения собственники квартир в расселяемых домах могли рассчитывать на равнозначное по стоимости и площади жилье недалеко от прежнего места или даже на большее, но, правда, в отдаленных районах. Теперь же вступил в силу протащенный «партией власти» новый Жилищный кодекс, и нанимателям предлагают или такую же по площади квартиру на окраине, или денежную компенсацию, в несколько раз меньшую рыночной стоимости жилья. Некоторое время назад руководство Адмиралтейского района так и сделало. Жильцам ряда домов по улице Шкапина предложили переехать в Колпино. Это примерно так же, как если бы в столице жителей Таганки переправили в Серпухов. Когда те отказались, на них власти подали в суд.

Председатель Жилищного комитета петербургской администрации (до недавнего времени — глава Адмиралтейского района) Юнис Лукманов посмел напомнить губернатору, что жильцы не хотят оставлять свои квартиры. В ответ Матвиенко пришла в ярость. Действовать более решительно, а тех, кто откажется переезжать в предложенную городом площадь, принудительно выселять в маневренный фонд, — приказала госпожа градоначальница, при этом посоветовав главам районов отключать несговорчивым питерцам газ, свет, отопление, воду и подавать в суд иски на принудительное расселение"

Ковалевскому в этом плане до Матвиенко далеко!

Я не понял, в каком плане Ковалевскому до Матвиенке далеко: что в отличии от нее пытается хоть как-то "обойти" "протащенный партией власти" новый ЖК и как-то помочь людям? Или что еще не показал им (отселенцам) "кузькину мать"?!

Никто не скажет, что будут делать с многолетними неплательщиками коммунальных услуг - выселять на окраину Домодедова (теперь это где-то за Барыбино!) по "нормам общежития" и если это так, то где эти "общежития"?

Впередсмотрящий

..сэр, а вы случайно не из Гюная?

Как у вас категорично: "квартиры в сносимых домах не стоят нисколько"!

Ну так, как представитель, попробуйте отменить запрет на регистрацию и куплю/продажу в старых домах - и сколько будет стоить метр?

700-1200 у.е., за у.е. берите что хотите, хоть то, что Гюнай берет!

Поторопились, вы, братец, с заявлением, о "ничегонестоимости" - понятие "рыночной стоимости" никто не отменял, а она эквивалентна рядом стоящим и несносимым домам м/района.

Эти дома еще нас с вами перестояли бы, в отличие от новых панелек.

Вообще-то в ЖК идет речь о выкупной стоимости, котораЯ больше рыночной:

"Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду."

to Впередсмотрящий

Видимо гражданин плохо изучил ЖК или пытается трактовать его с позиции компании застройщика.

1. Учитывается не только площадь дома но и придомовая территория - что позволяет увеличить выкупную, приведенную Вами, стоимость примерно в 2 раза - до 10 тыс. убитых енотов.

2. как правильно заметил Интересующийся Статья 32 предусматривает выкупную стоимость сносимого жилья исходя из рыночной ее оценки...т.е. примерно 1 тыс у.е. за метр.

Судьи я согласен у нас, и особенно в г.Домодедово (чего стоит только одна судья Титова) разные, что позволяет отметить то, что принимаемые решения иногда зависят от возможной заинтересованности оных...

Однако слава Аллаху есть и суды более высоких инстанций, которые принимают более обоснованные решения, уж поверьте...

Стоит почитать не только законодательство, но и арбитражную практику.

Полагаю Гюнаю и его представителям должно быть не выгодно множество судебных тяжб, коих может быть множество, с собственниками сносимого жилья, вследствие этого представляется более чем странная на сегодняшний момент его позиция относительно этого вопроса. Может стоить избрать более гибкую позицию и представителям компании постящим в теме не посылать людей на... и не пудрить им позги неправомерными рассуждениями по теме?

Самое интересное - что при плане на снос в 2006 г. Гюнай до сих пор не определился (или не выдал народу) СВОЙ план расселения людей.

Паузу держит.

Ну, так отказался бы сносить дома, а не морочил людям голово - ни продать ни обменяться людям нельзя.

Vert :

регистрация-то прекращена.

Вы считаете ?

Зарегистрироваться, а тем паче прописаться можно...

Могу подсказать как...Только смысла особого нет

Анонимному "сэру-специалисту"

1. Рекомендация: прочтите еще раз про отселение "по питерски"!

2. Может сэр считает г-жу Матвиенко сотрудником "Гюнай?", но мы наводили справки, "Гюнай" не работает в Питере и наоборот.

3. Теперь по теме:

Я тащусь от "специОлистов-оценщиков"!

Разуйте глаза на понятие рыночной стоимости, ну хотя бы предъявите в письменном виде заключение хот бы по одной квартире независимого оценщика входящего в Гильдию оценщиков — в Домодедово есть такая фирма, в здании НПО «Поиск» находится. А то высосут из пальца нереальные цифры и потом ими оперируют. В Домодедово еще куча таких же ветхоаварийных домов где НЕТ ограничений на куплю-продажу, если так уверены, что в них метр стоит штуку баксов, дайте объявление о скупке и покупайте! Я думаю желающих вас осчастливить будет на много миллионов баксов. Отбоя не будет от предложений! Похоже что это заявлял не ЛОХ, а кто-то из недоброжелателей «Гюная»!

Это при прежнем жилищном кодексе собственник жилья ничем не рисковал попадая под снос, так как ему положено было предоставить новое жилье по социальным нормам, как очереднику дождавшемуся своей очереди.

Теперь все совсем не так! И даже очень не так! И когда до народа дойдет, что владелец жилья в ветхом доме признанном аварийным (а все двухэтажки в жилгородке одной ногой уже там!) обязан(!) за свой счет вместе с соседями снести аварийный дом и сам(!) решить вопрос с другим жильем, то племя ДУРАКОВ отдавать по штуке баксов за кв.м резко исчезнет! (По аналогии с автомобилем: кто купит по цене нового 10 летний сгнивший жигуль, даже с ракушкой впридачу?).

Счастье живущих в жилгородке в том, что хоть кто-то занялся их отселением и может быть им что-то перепадет.

Впередсмотрящий :

Анонимному "сэру-специалисту"

1. Рекомендация: прочтите еще раз про отселение "по питерски"!

А смысл? на заборе тоже много чего пишут...

2. Может сэр считает г-жу Матвиенко сотрудником "Гюнай?", но мы наводили справки, "Гюнай" не работает в Питере и наоборот.

Отнюдь. хотя господа из вышеозначенной конторы похоже надеются перенять опыт - не выйдет...Или считают что заявления госпожи Матвиенко - могут изменить федеральный закон...

кто купит по цене нового 10 летний сгнивший жигуль, даже с ракушкой впридачу -

Не надо сравнивать, извините ж-пу с пальцем. Дома аварийными не признаны, а значит рыночная цена метра отнюдь не копеечная.

Не интересовался Вашим "Поиском", любой независимый Московский оценщик укажет иную сумму за квартиру, чем Вы пытаетесь доказать...

У меня есть друг в руководстве одной из известных крупных риэлторских фирм, и голословно утверждать что-либо он не будет. Многое из его консультаций я могу вынести на форум... Что касается расселения в Москве и Подмосковье они "собаку съели"...

заявлял не ЛОХ, а кто-то из недоброжелателей «Гюная»!

Согласен я не лох, но не недоброжелатель, хотя вполне могу им стать, исходя из методов и действий предпринимаемых сотрудниками и самой Конторой...

Возможно более подробно отвечу завтра...

Буду рад увидеть письменный документ вашего друга где он назовет "рыночную" стоимость в штуку баксов у домов попавших под снос! Только вряд ли он захочет так себя облажать!

Да и зачем бегать к другу? Надо бежать покупать квартиры в тех ветхих домах, где еще нет запрета! По штуке за метр их жильцы вам О-очень много жилья предложат!

user175 :

Vert :

регистрация-то прекращена.

Вы считаете ?

Зарегистрироваться, а тем паче прописаться можно...

Могу подсказать как...Только смысла особого нет

Подскажите, pls! Смысл есть..

А какой все-таки смысл?

Это раньше (при предыдущем жилкодексе) можно было у родной страны оттяпать при сносе по полной мере, а по новому "кормушку" прикрыли. Мало того, пропишет кто по дури на свою площадь, так потом будет сам жилищные проблемы прописанных решать!

Предыдущий пост непонятен.

Смысл чего? Сноса домов, прекращения регистрации, запрета на продажу?

"Оттяпать" рядовым гражданам еще ни у кого ничего не получалось ни при старом, ни при новом ЖК - квартиры просто раньше по очереди получали - это нормально, люди в своей стране живут и имеют на это право.

И сейчас, уверяю, прописанные в ветхом фонде - это тоже люди. И они имеют право не ухудшать свои условия при сносе дома.

Пусть семья из 3-х чел имеет всего комнату в 10м - она имела право ее продать за 18 тыс. у.е. и вложить эти деньги в 1-к.кв. с отсрочкой заселения. (Это реальная история, комнаты стоят дороже по метражу) А что Гюнай ей предложит? Доплатить по 900 у.е. за 38-10=28 метров!

Вот и считайте ухудшение условий.

Не брались бы вообще за ветхий фонд, если нормально расселить не могут!

to User175 ltd

1. В какм месте г-жа Матвиенко нарушает ФЗ - ЖК?

2. Кто выплатит за ржавую "баржу" (кличка "Волги") не подлежащую восстановлению после ДТП (аналог сноса жилдома) страховую сумму равную стоявшему рядом 500 мерсу, размеры одинаковые!

3. Какие из

"методов и действий предпринимаемых сотрудниками и самой Конторой..." противоречат Законам ?

5. Про оценщиков в "Поиске", это наиболее осведомленная по Домодедово компания и находится от обсуждаемых домов "в пределах пешеходной доступности".

6. Очень жду оценки вашего:

... У меня есть друг в руководстве одной из известных крупных риэлторских фирм, и голословно утверждать что-либо он не будет. Многое из его консультаций я могу вынести на форум... Что касается расселения в Москве и Подмосковье они "собаку съели"..."

Посмотрю, как он оценит "баржу" по цене "мерса"?

Ну очень хочется "толкнуть" свои развалины по цене элитки!!!

Буду рад увидеть письменный документ вашего друга где он назовет "рыночную" стоимость в штуку баксов у домов попавших под снос! Только вряд ли он захочет так себя облажать.

Письменный ответ Вам - Заверенный печатью фирмы - так что-ли....

Гражданин путается в показаниях - как связан снос дома и рыночная стоимость квадратного метра жилья в нем.

При чем я уже отвечал уважаемому что сравнивать квартиру, пусть даже старую с автомобилем как ж-пу с пальцем, а он все повторяется...Ну никак, по всей видимости других аргументов нет, и еще г-жу Матвиенко приплел...

Сносимые дома не признаны аварийными, потому "кинуть" собственников не удастся при всем желании господ из Гюная.

Уважаемый также не прокомментировал тезис "о земельном участке" не только под домом, но и придомовой территории...

Также спасибо за "рекламу" фирмы Поиск, полагаю после "Рекламы от Гюная" туда ломанутся многие...

Будут время приведу примеры из судебной практики, которую господа из вышеозначенной конторы или не изучали, либо на нее "забили" (думают что так пройдет).

to Jane скиньте мне подробнее инфу на user175@mail.ru, кого хотите прописывать, на каком основании Вам принадлежит квартира, в которую Вам надо прописаться. Постараюсь подробно ответить сегодня - завтра (в любом случае прописка делается через суд, исковое есть).

2 Впередсмотрящщий.

Тяжело вам - одному - против всех выступать, однако.

Но! Если хотите бумажек с печатями от форумян - извольте сначала сам рассекретиться, мин. правила приличия надо соблюдать.

И ответьте плиз за свой базар:

1. "В Домодедово еще куча таких же ветхоаварийных домов где НЕТ ограничений на куплю-продажу, если так уверены, что в них метр стоит штуку баксов, дайте объявление о скупке и покупайте!"

И скупают, смотрите Домгазету - те, кому прописка в городе нужна, те, кому надо вложить деньги и сразу иметь жилье. Там и цены указаны.

2. "Это при прежнем жилищном кодексе собственник жилья ничем не рисковал попадая под снос, так как ему положено было предоставить новое жилье по социальным нормам, как очереднику дождавшемуся своей очереди."

Чет-вы запутались окончательно - понятие "собственность" появилось позже, чем жилье по очереди предоставляли. В Дом-ве очередь 10 лет стоит. А как вы объясните, что одиноким и старикам давали по той соцнорме меньше, чем они имели? И это опять же было отн. справедливо - в большие квартиры семьи с детишками въезжали.

3. "Что владелец жилья в ветхом доме признанном аварийным (а все двухэтажки в жилгородке одной ногой уже там!) обязан(!) за свой счет вместе с соседями снести аварийный дом и сам(!) решить вопрос с другим жильем" Н-дя..

Смешали вы божий дар с яичницей. Этот раздел не про нас писан. А кто признал фонд аварийным? Или Гюнай сейчас над этим активно работает?

Только не выйдет. И не просите у меня бумажек с печатью - ПРИЗНАВ ЭТИ ДОМА АВАРИЙНЫМИ, ГЮНАЙ МОЖЕТ ПОТЕРЯТЬ ВСЁ. Аргументы есть, но не для общ.польз-я.

to Впередсмотрящий. Да и зачем бегать к другу? Надо бежать покупать квартиры в тех ветхих домах, где еще нет запрета! По штуке за метр их жильцы вам О-очень много жилья предложат!

Ха ха. Есть сведения что именно "Гюнай" и скупает жилье в жилпоселке для расселения в будущем "особо сопротивляющихся" собственников. У них все ходы продуманы. Шарашка та еще. Я понимаю еще если бы на крайняк расселяля по такому принципу наши метры на ваши метра + разница в метрах по себестоимости, ан нет дэнюшки нужны на постройку таунхаусов на "Поле чудес".

И не надо Гюнаевцам выставляться эдакими благодетелями, обеспечивающими "практически даром" доммодедовцев из сносимого фонда "элитным" жильем. Господин по ходу предлагает обменять гражданам свои квартиры на ржавую "баржу" (кличка "Волги") не подлежащую восстановлению после ДТП (аналог сноса жилдома).

Если Впередсмотрящийтак любит Питер, то в Москве поступают иначе, а она к нам как никак ближе. "Проживающие в приватизированной квартире люди, не являющиеся очередниками, при переселении из сносимого дома могут улучшить свои жилищные условия путем выкупа дополнительной комнаты за свой счет. Продажная цена в таком случае определяется не рыночной стоимостью квадратного метра в данном районе, а оценкой БТИ, что ниже рыночной. К примеру, в 2004 г. собственникам квартир из сносимых пятиэтажек в Ковровом переулке (на территории района Таганский, в ЦАО), которые получали в своем же районе в домах серии П-44Т квартиры большего метража, чем им полагалось по закону, пришлось доплачивать около 13 000 руб. за 1 кв. м, в то время как рыночная цена жилплощади в данном районе как минимум в три раза выше".

Кстати я еще забы про еще одну сторону вопроса. Дело в том, что до 1 января 2007 года действует статья 16 "Закона о приватизации", по которой именно государство несет расходы по капитальному ремонту.

Уважаемый оппонент утверждает про ветхость жилфонда. Согласитесь, что капремонт дома повышает стоимость квартир в нем на три-четыре тысячи долларов. Соответственно, на эту сумму возросла бы и выкупная цена. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт должна быть включена в эту самую выкупную цену, которую дают собственнику при выселении. И если вы настаиваете на том, чтобы вам дали взамен другое жилье, ЖК в пункте 8 ст. 32 это разрешает. Так что к "копеечной" оценке по словам господина Впередсмотрящегоплюсуем еще эту сумму. Может теперь он прекратит сравнивать квартиру с помойными авто....

Еще момент - при расчете размера компенсации, рыночная стоимость жилья оценивается на момент сноса дома, то есть оценивается стоимость квартиры, после того как стало известно о планируемом сносе. Риэлторские агентства не учитывают этот факт при оценке, и не снижают оценочную стоимость жилья. Кстати степень независимости эксперта зачастую сильно зависит от того, кто оплачивает его услуги. Может потому не стоит обращаться по поводу оценки в разрекламированную Впередсмотрящим фирму. Уверяю суды в конфликтах с государством или инвестором по поводу размера компенсаций ачастую принимают сторону собственника. Однако, для этого нужно веское основание, т.е.оценка другого эксперта. Обращайтесь в Московские агенства...

По большому счету зацепок и законов можно использовать в своих целях множество, было бы желание и голова на плечах...

Цитата из г-на "Ха-ха"

"Ха ха. Есть сведения что именно "Гюнай" и скупает жилье в жилпоселке для расселения в будущем "особо сопротивляющихся" собственников. У них все ходы продуманы. Шарашка та еще. ..."

В отличие от "Ха-ха" "Гюнай" все делает в открытую, факты скупки надо доказать, а на слухи много чего можно свалить. Похоже у "ха-ха" одна цель, сам не может ничего сделать (ну хотя бы свою "нешарашкину" контору привлек к сносу, раздвал бы метры по себестоимости и на деле утер нос "Гюнай"). А так болтать умельцев много! Только эфир засоряют.

Г-ну "User175"

О двух больших разницах.

Анекдот Советских времен: Профессор задает вопрос слушателю ВПШ (высшая [одно]партийная школа): можете ли Вы указать четкую границу между социализмом, развитым социализмом и коммунизмом? — Да, товарищ профессор — между социализмом и развитым социализмом находится МКАД, а между развитым социализмом и коммунизмом кремлевская стена.

Так что попрошу в дальнейшем людям живущим «в социализме» не ставить в пример «законы развитого социализма», а, порой и «коммунизма». То, что Москва (как Юпитер) может позволить себе, не может позволить никакой «бык», то есть другой субъект РФ, в том числе и Московская область. Так что по платежеспособности МО близка к Питеру и очень далека от Москвы. Для «экономиста» явный промах ориентироваться на географическую близость вместо экономической.

Не надо рассказывать сказки про себестоимость в 13000 рублей за кв.м пусть даже серии П-44Т. У нас в Домодедово построен дом на Кутузовском проезде от СУ-155. Узнайте, почем реальная себестоимость кв.м у московских фирм! А 13000 это очередной блеф.

Столько может стоить только голая коробка. Московский мэр может в политических целях заплатить за все остальное: (наружние сети, разрешенные мощности, довольно накладные технические условия, снос ветхого фонда, детские сады, школы, молочные кухни и т.д. и т.п.). Проще говоря, 13000 может стоить только коробка, когда за тебя за все остальное заплатит «дядя» из московского бюджета. А если твой дядя не Лужков, то вместо 13000 летишь за двадцать. И чтобы не возвращаться к это теме снова и снова (про себестоимость), если вы МОЖЕТЕ за эти деньги построить — выкладывайте свое предложение от серьезной компании (кто там П-44Т строит? Или от СУ-155?), вас с удовольствием возьмут на субподряд!

Теперь о сказке о риэлтерских агентствах не учитывающих факт сноса жилья. При прежнем ЖК не учитывали, теперь же будут. И не совсем корректно говорить про посредника, задача которого не самому купить и потом с выгодой продать, а найти покупателя на товар и взять проценты от стоимости. Если вы экономист, то понимаете, что чем дороже удалось «толкнуть», тем больше сухой остаток. И еще раз повторю для ваших странных «оценщиков» - скупайте по штуке за метр квартиры в ветхих домах в Домодедове на которые нет ограничений, если вы правы, то это выгодно! Делайте бизнес! А люди вам из этих ветхих домов в пояс поклоняться. А вы начинаете про то как хорошо в Москве…

Ну так сколько все-таки с компенсацией за ремонт и прочее в ветхих домах у вас метр получается, только не на словах, а например за подписью вашего друга-специалиста!

Если вы до сих пор не поняли, то я речь вел о том, что новый ЖК просто грабит собственников жилья и по сути дискриминирует граждан собственников жилья по сравнению с нанимателями (не пойму только по какому критерию: по социальному/имущественному или еще какому-то) что противоречит Конституции!

А вы мне пытаетесь доказать что рыночная цена кв.м в развалюхе (которая уже одной ногой аварийная), чуть ли не больше цены кв.м в новом доме!

Я о том, что это ЖК надо менять, а вы мне о том, что Лужков москвичам делает «красиво». Но почитайте выступления депутата РФ, Хованской (она, кстати, всегда подчеркивает, что в Москве находят деньги, чтобы хоть как-то помочь людям) которая просто по полочкам раскладывает насколько новый ЖК стал жестче предыдущего.

Госпо-Да или Нет?

1. Если речь идет о доступных документах (тот же Жилищный Кодекс старый/новый), выложенная на официальных сайтах, в газетах ("Призыв" и другие), то никто не должен их просить "повторить" на форуме!

2. Вообще эта дискуссия должна была бы вестись на другом форуме, я просто "начал", думая что нахожусь на форуме "Предстоящая реконструкция района "Жилородок"! Ведь вопросы поднимаемые здесь более общие, чем частный случай работы "Гюнай".

3. Вместо того чтобы выработать какую-то позицию района по этому вопросу и с ней "атаковать" нашего депутата ГД Смоленского, вы ударились в критику "Гюнай" (частный случай), а у нас по данным включенным в Губернаторскую программу не 46 ветхих домов а 200! И, никто пока больше не рвется ими заниматься, а так хочется пожит в приличном жилье (и не только мне!).

Уважаемый АДМИНИСТРАТОР этого форума, может ли такое быть, что некоторые не видят всей информации (глядя в книгу видят палец в ж...)?

user175 вопиет:

2005-10-13 10:46 GMT+03 часы - #6392

...

Уважаемый также не прокомментировал тезис "о земельном участке" не только под домом, но и придомовой территории...

Но у Впередсмотрящего черным по белому написано:

2005-10-05 17:41 GMT+03 часы - #6235

...

У нас в Домодедово цена сотки доходит до 5 000 $. Сносимая двухэтажка занимает около 10 соток или 50 тыс. баксов - цена одной квартиры (1-2 комнатной). А в двухэтажке квартир от 8 до 12, т.е. около 5 тыс. баксов на квартиру! ...

Как видим обвинение на уровне ниже пейджера!

Уважаемый Аналитик или как вас там? Давайте не будем постить от разных имён, что-то вы зачастили менять ники и писать под ананимными, если это будет продолжаться мы примем соответствующие меры, если вам есть что сказать не надо быть многоликим! Это первое и последнее предупреждение для вас.